건설부가 국회에 승인한 바에 따르면, 토지 열기가 지난 후, 토지 시장은 급격한 가격 하락을 보였다. 국회에 보고 자료에 따르면 건설부는 연초에 일부 지역에서 토지 열풍이 불면서 토지 부동산 시장이 통제되고 있다고 말했다. 피크 기간에 비해 땅 값은 10~20% 줄었지만 거래량은 여전히 낮다. 이전에, 부동산 뉴스 채널의 2/4분기의 시장 보고서는 온라인 시장의 토지 구획에 대한 검색량과 관심이 떨어졌다고 말했다. 박장(49%), 박닌과 하남(46%), 빈푹(38%), 다낭(36%), 꽝남(35%)을 포함한 지역의 토지 구획에 대한 관심이 급격히 감소했다. 연초에 달아오른 빈증, 동나이, 람동, 롱안, 바리아-붕따우 등 남부 지역도 관심도 줄었다. 그 이유는 시장이 4월 하반기로부터 냉각되었고, 그 후 전염병의 영향으로 투자자들은 현금 흐름을 바꾸기로 고려하게 되었기 때문이다. 게다가, 건설부에 따르면, 부동산 가격은 기본적으로 안정적이고 일부 지역에서는 소폭 상승하는 경향이 있다. 특히, 아파트와 저층 건물의 가격은 평균 1~4% 상승하였다. 반면, 지역의 아파트 가격은 월별로 소폭 상승하는 경향이 있다. 호찌민시와 하노이의 아파트 가격은 공급 부족 때문에
2021년 7월 20일, 빈홈즈(Vinhomes Joint Stock Company)는 국제적인 거대 도시 빈홈즈 스마트시티(하노이 따이모)에 마이애미 단지를 공식 출범시켰다고 발표했다. 이전의 그랜드 사파이어 구역에서 포괄적으로 업그레이드하고 이름을 바꾼 마이애미는 "아메리칸 리조트" 스타일로 새로 지어졌으며, 주민들에게 최신 리조트 경험을 제공하는 동시에 수도 서부의 매력적인 투자 채널이 될 것이라고 약속했다. 마이애미는 현재 가격이 좋은 빈홈 스마트 시티의 아파트 구역이다. 마이애미는 레쫑딴가와 맞닸는 4번가의 고가의 입구에서 주변과 빠르게 연결할 수 있다. 또한, 고가도로와 인접한 위치는 주민들이 프로젝트의 우수한 유틸리티 시설로 쉽게 이동할 수 있도록 도와준다. 특히 마이애미는 연결성과 향후 강력한 가격 상승 가능성을 높이기 위해 2개의 인접한 정류장을 통해 시행 중인 3개 지하철 노선 5-6-7의 삼각지대에 위치하고 있다. 리조트의 수도 마이애미(Miami)에서 영감을 받아 마이애미단지는 녹색의 열대 리조트 스타일을 가진 경관 및 시설 시스템을 갖추고 있다. 1000m2가 넘는 야외 수영장에 미국 야자수가 줄지어 있다. 마이애미의 "열대의 낙원"은
2지구 투득시 고급 아파트는 2분기에 1m² 당 수억동의 매물로 나와 2019년 대비 두 배로 뛰었다. 카지노 커뮤니티 부동산중개협회 호치민시의 집값 변동에 대한 보고서에 따르면 투득시 아파트, 특히 투득지구, 투티엠 지역의 아파트 매매가격은 2021년 2분기에 큰 폭으로 변동할 것으로 보인다. 또한 이 지역에는 더 이상 저렴한 부문의 주택이 아니고 대신 고급 주택이 점점 더 많이 등장하고 있다. 2019년 대비 투득시 일부 지역의 아파트 매매가가 약 2배 상승했다. 3년 전만 해도 2, 9지구의 투득 아파트의 최고가는 1m² 약 3천5백만동였지만, 2분기 들어서는 ㎡당 4천만동으로 최저가를 기록했고 평균 아파트 가격은 ㎡당 6천만동까지 치솟았다. 투티엠 및 투득 지역의 고급 아파트와 6성급 아파트 부문의 새 프로젝트에서는 1m²당 1억동~1억 6천만동의 가격이 기록됐다. 주택 부문의 상점들도 3년 전에 비해 높은 가격을 기록하고 있다. 2019년 1m²당 1억동미만 가격에서 현재 동부지역 상점들은 모두 1m²당 2억동 수준이다. 한편, 이 지역의 연립 주택도 1m² 당 1억동에 도달했다. CBRE 카지노 커뮤니티 주택 시장 보고서에 따르면, 지난 2분기에 부동산 시장을 교란
호찌민시 6월, 남부지역의 중개인인 또안씨는 회사가 일시적으로 문을 닫았기 때문에 기본급이 감소했고, 그의 수입은 같은 기간 동안 20%였다. 이 중개업종은 6월 이후 소득이 수직 하락해 입사 후 최저치로 떨어졌다. 지난 12개월 동안의 수익이 너무 저조했고, 6월에는 시스템을 유지하기에 어려워 또안 씨의 회사는 남부 지점과 서부 지점을 중단시켰다. 대부분의 부동산 판매원은 다른 기회를 찾기 위해 직장을 떠난다. 이미 낮은 기본급인 협력자 방식도 어려움을 이겨내기 위해 매달 수백만동을 지원하는 것도 최저 수준으로 줄어든다. 그는 부분적으로는 2차 시장이 조용하고, 공사는 없고, 아파트 구매자의 요구는 증가하고, 전염병 기간 동안 임대 주택이 부진으로 그의 중개 수수료는 0에 불과하다고 설명했다. "연봉은 커미션이 아니며, 회사가 너무 어려워서 기본급은 상징적이어서 수입이 작년에 비해 80%나 줄었다"며 "지난 몇 달 동안 가족은 그녀의 작은 월급으로 생활한다"고 말했다. 호찌민시 동부의 부동산 중개업자인 민씨는 "4차 전염병이 너무 복잡해서 감염자 수가 증가했고 많은 곳이 봉쇄되었다"며 "6월 수입은 비용을 공제하고도 마이너스였다"고 시인했다. 지난 한 달
삼손시티의 해상광장 도시권 프로젝트는 선그룹이 출자한 삼손해수욕장 생태관광, 리조트, 고급오락 복합도시인 해상광장 프로젝트에 속한다. 탄호아성 인민위원회는 7월 13일 선그룹에 5헥타르에 달하는 면적의 2단계 부지를 배정해 삼손시 해상광장 도시권 사업을 시행하기로 결정했다. 투자자는 규정된 대로 세부 건설 계획 및 관할 당국의 승인을 받은 투자 프로젝트에 따라 기술 인프라의 건설에 투자할 책임이 있다. 위에 할당된 5헥타르에 달하는 토지 중 인접한 주거용 토지 면적은 1.6헥타르이다. 토지배분의 형태는 국가가 토지이용부담금을 징수하여 토지를 배분하는 것이다. 토지 할당 마감일은 2071년 6월 11일이다. 토지이용권과 연계된 주택의 구매자는 안정적이고 장기적인 토지 이용을 받을 자격이 있다. 나머지 토지 지역은 선그룹이 승인된 투자 프로젝트 및 세부 계획에 따라 기술 인프라 건설 투자를 완료하고 상기 부지를 지역 관리에 인계할 책임이 있다. 법률에 따른 재정착 투자를 완료하고 기술 인프라를 인도하는 마감일은 2022년 12월 31일 이전이다. 앞서 탄호아성 인민위원회는 지난달 11일 선그룹에 3헥타르에 가까운 1단계 부지를 삼손시 해상광장 도시권 사업을 추진
칸호아는 코비드 속에 정상적인 운영을 하는 숙박시설은 천147개 중 400개 정도다. 많은 호텔들이 대폭 할인된 가격에 팔겠다고 제안했지만 여전히 구매자는 없다. 호텔 가격이 내렸다. 나짱시 바이두엉 지역에 있는 4성급 호텔의 주인인 V씨는 180개의 방을 가진 호텔을 위해 2천억도을 투자했고 2018년 11월에 운영을 시작했다고 말했다. 운영이 시작된 이후 호텔 객실 용량은 항상 90%를 넘었고 매달 약 40억동의 매출을 올렸다. 호텔을 짓기 위해 은행에서 매달 원리금을 지불하며 천백억동 빌렸다. "직원과 은행 경비를 제외하고 거의 40억에 달하는 매출로 우리는 여전히 수익성이 있다."라고 말했다. 하지만 운영 15개월여 만에 코로나19가 발생하자 180실 규모의 호텔은 손님을 받지 못해 어려움을 겪었다. 비록 은행이 부채를 동결시켰지만, 대외채무와 원금을 갚고 다른 사업 방향을 찾기 위해 호텔을 팔수 밖에 없다. 하지만, 수개월이 지났지만, 호텔은 아직 새로운 주인을 찾지 못했다. 이것은 2년 동안 코비드-19 전염병으로 인해 투자자가 은행 대출과 대외 채무를 감당해야 했던 새로 지어진 일련의 호텔들의 전형적인 경우 중 하나이다. 나짱의 호텔업계에 종사하
상품을 보유하고 있는 투자자의 20%는 부동산 가격을 5~10%까지 줄여 대출 정리, 납입기간까지 계약을 처리할 수 있다. 전문가들은 제2시장(투자자 매수, 매도)에 대한 압박이 거세지는 시나리오로 부동산이 내몰리고 있다고 전망했다. 새로운 전염병의 영향으로 시장 전망은 어둡다고 비엣안호아회사의의 총 책임자인 쩐칸꾸앙은 비엔익스프레스와의 인터뷰에 말했다. 그는 4번째 전염병의 복잡하고 예측할 수 없는 사태는 부동산 시장이 여행 제한으로 마비 상태로 만들었다고 말했다. 2차 거래량은 90%~95% 정도 줄었지만 판매자들은 많은 걱을 제안했지만 구매지 모두가 강한 방어 의식으로 구매를 두려워했다. 재무적 잠재력과 경험이 풍부한 자본시장 투자자의 80%를 제외하고 여전히10~20%의 투자자가 전염병 방력에 대한 어려움을 못해 2차 시장에 상품을 출시하는데 어려움을 겪고 있다고 평가했다. 이 20%의 투자자들은 미지불 부채가 있고, 이자는 월 단위로 지불해야 한다. 비록 만기 자산을 일정대로 지불해야 하거나 자산을 매각해야 하지만, 그들은 가격을 낮추는 것을 고려해야 한다. 상품을 출시하는 데 성공한 투자자의 10~20% 비율은 두 그룹으로 나눌 수 있다. 첫 번째
현재 연립주택 수익성은 3년 전에 비해 1.9% 하락한 반면 임대아파트는 1.2% 하락했다. 온라인 부동산의 호찌민시 대주택 수익성 보고서는 주택 시장은 코비드 19의 지속적인 영향으로 2019년 이후 임대 부동산 시장의 실적은 꾸준히 하락하고 있다고 밝혔다. 임대 수익률은 판매 가격을 12개월 임대료로 나눈 값으로 계산된다. 현재 호찌민시의 연간 아파트 임대 수익률 변동폭은 4%에 불과하며, 2020년 4.5%, 2019년 5.2%에 비해 낮은 편이다. 높은 투자율의 고급 아파트의 임대 수익률은 3.7%로 아파트 시장의 평균 수익률 보다 낮다. ▶호찌민시 남부지역 아파트 시장 한편 호찌민시 임대차 시장의 온라인 자료도 어둡다. 연립주택 매매가격은 아파트보다 2~3배 높지만 임대료 수익성은 2% 미만으로 떨어졌다. 2지구의 연립주택은 호찌민시의 신흥 부자 주택지임에도 불구하고 임대 수익률이 1.9%에 불과하다. 딴푸, 9지구, 빈탄, 7지구의 연립주택은 각각 2.3~2.7%의 수익률을 기록했다. 아파트와 연립주택의 낮은 임대 마진 뿐 아니라. 다른 임대주택도 2020년 코비드-19 대유행 이후 동결 주기에 접어들었다. 2021년 6월 말, 주택의 임대료, 모
VN디렉트 증권에 따르면 롱안 및 바리아-붕따우의 산업 부동산 시장은 까이맵-티바이 항구, 북-남부 고속도로, 롱탄 공항과 같은 인프라 프로젝트를 통해 큰 이득을 얻었다. 최근 분석 보고서에서 2021년 하반기와 2022년에도 FDI의 강력한 생산 확대 영향으로 산업용지 수요가 계속 증가할 것으로 전망했다. OPPO와 Foxconn의 참여는 카지노 커뮤니티의 지원 산업에 기회를 열어주면서 많은 공급업체/하청업체를 유치하는 데 도움이 될 것이다. 또한 EVFTA 협정은 카지노 커뮤니티에 대한 제조 투자를 촉진하는 원동력이 되어 향후 FDI 유입을 유지하는 데 도움이 된다. 일본무역진흥기구(JETRO)에 따르면 일본 기업의 47%가 향후 1-2년 내에 카지노 커뮤니티에서 생산 및 비즈니스를 확장할 계획이라고 합니다. LG전자, 인텔, 미쓰비시자동차, 포드 등도 카지노 커뮤니티 진출 계획을 발표했다. 국내 많은 지원 기업 또한 FDI의 물결의 혜택을 받고 있으며 삼성의 파트너인 ON 비나도 생산 확대를 예상한다. 올해 5월까지 임대를 위한 산업용지는 700헥타르로 지난해 같은 기간보다 12.5% 감소했다. 수요는 신규 공급을 초과하여 2020년 말 대비 1.6% 증가한 71.8%를 기록했다. 카지노 커뮤니티
1분기(1~3월) 급등에 이어 땅값도 한풀 꺾인 조짐이 나타나면서 투자자들의 관심이 아파트 중심으로 옮겨가고 있다. 박장, 박닌, 하남, 빈푹, 꽝닌 등 북부 지방의 5월 토지 검색은 4월에 비해 35-49% 감소했다. 부동산 상장 플랫폼 Batdongsan.com에 따르면 다낭시의 하락률은 36%였다. 한편 같은 기간 하노이와 호지민시에서 아파트 검색이 각각 12%, 8% 증가했다. 응우옌꾸옥안 플랫폼 부국장은 1분기에 급등했던 땅값이 4월부터 진정세로 접어들었다고 말했다. 그는 5월부터 시작된 새로운 '코비도-19' 물결은 현재 땅보다 더 큰 안정을 제공하기 때문에 투자자들에게 아파트 같은 자산 부문으로 눈을 돌리는 요인이 되었다고 말했다. https://batdongsan.com.vn/은 또한 5월에 부동산 중개업소의 수가 전년대비 60% 이상 증가했으며 이는 이 부문의 회복을 보여주었다. 태국(50%) 중국(60%)과 비교해도 35%의 카지노 커뮤니티 도시화 비율이 낮다는 점도 부동산 전망을 강조하고 있다. https://batdongsan.com/ 남부지역 담당 이사인 딘민뚜안은 "부동산은 여전히 안전 자산으로 남아있고 투자자들은 경제 위기 중에도 여전히 이
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