정책의 개방성과 골퍼 수의 폭발적 증가, 고급 서비스를 이용하고 즐기는 풍조가 골프 부동산을 빠르게 발전시켜 시장의 투자 창구로 만드는 원동력이 되고 있다.

15세기 스코틀랜드에서 등장한 골프는 오늘날 가장 빠르게 성장하는 아시아 시장에 도달하기 전에 유럽과 북미 전역에서 이미 빠르게 발전했다.

카지노에서는 1990년 달랏 팰리스 골프장이 처음으로 건설됐다. 2010년부터 골프는 카지노에서 황금기에 접어들었다. 수십 개의 골프 코스가 건설되고, 선수가 수만 명으로 급증했으며, 골프 관광을 대대적으로 홍보했으며, 관련 상품의 생산과 유통 활동이 탄생했다.

카지노골프협회(VGA) 통계에 따르면 전국에 80여개 골프장이 운영되고 있다. 이 숫자는 2025년까지 200개에 이를 것으로 예상된다. 골프 개발이 가장 활발한 지역은 하노이, 호아빈, 박장, 꽝닌, 다낭, 붕따우, 동나이, 빈즈엉이다. 골프장 사업에 겔렉심코(Geleximco), 빈그룹, BRG, FLC, 썬그룹, 소비코홀딩스(Sovico Holdings)과 아시아코스트개발, 탄자나이트인터내셔널 등 해외 거물들이 참가한다.

카지노 골프 관광 협회에 따르면, 2019년 카지노은 약 150만명의 해외 골퍼들을맞이하여 4조5천억동(약 1억9천5백만달러)의 수익을 올렸다.

◆ 구매자 유치

골프의 붐은 관련 부동산 부문을 촉진했다. 부동산과 서비스가 통합된 골프 코스 프로젝트가 탄생하고 빠르게 투자 열풍을 일으켰다.

이러한 유형의 부동산에 대한 수요가 높은 세 그룹의 고객은 특별하고 희귀 한 부동산 수집을 취미로하는 투자자, 골프 애호가, 녹색 생활 공간을 찾고 있지만 시설과 서비스가 충실한 투자자이다.

골프장 부동산의 특별한 매력을 구성하는 요소는 여러 가지가 있다. 그중 독특한 입지, 한정된 상품, 고품격 고객 중심으로 높은 수익률로 임대할 수 있는 능력, 자산 가치를 높일 수 있는 잠재력이 크다.

VGA의 통계에 따르면 전국에서 운영 중인 80개의 골프 코스 중 32개 코스가 지역 및 국제 표준을 충족하며 그중 절반은 레지던스와 결합될 수 있다.

카지노부동산중개인협회 응우옌반딘 회장은"주거가 가능한 골프장은 현재 수요에 비해 매우 제한된 수인 수백 개의 상품을 제공하고 있다"고 말했다.

딘은 골프장 부동산, 일반적으로 골프 빌라는 프로젝트 소유자에게 극도로 높은 혜택을 제공하는 특정 고객 기반을 목표로 하는 고급 제품이라고 덧붙였다. “골프 빌라는 투자자들이 목표로 하는 분야가 될 것이다. 이러한 제품에 대한 투자는 가치가 확실히 증가할 것이기 때문에 장기적이고 지속 가능한 이익을 창출한다고 믿는다.”라고 딘은말했다.

부동산 회사 DKRS에 따르면 골프 부동산의 평균 판매 가격은 많은 국가에서 항상 다른 고급 제품보다 높기 때문에 전 세계 골프 코스는 "다이아몬드 비즈니스"로 간주된다. 예를 들어, 미국에서 골프 코스 프로젝트의 판매 가격은 다른 제품보다 약 10% 높다.

한편 영국 내 골프장 빌라 분양가는 같은 지역 일반 빌라보다 2배가량 오를 수 있다. 세계의 골프장 옆에 있는 빌라와 아파트들은 종종 수백만 달러이다.

카지노 DKRS 조사에 따르면 골프리조트 사업은 다른 고급 리조트 상품보다 19% 높은 판매율을 보이고 있으며, 대도시 인근에 위치한 사업에서는 20~35% 높게판매되고 있다.

“카지노 투자율이 매력적인 수준이라는 뜻이다. 골프 빌라의 가치와 활용은 매우 좋을 것이며 이 제품에 투자하는 사람들은 미래를 위해 투자하고 있다."라고 DKRS는 말했다.

◆ 고급 사냥꾼

골프장 빌라를 제2의 보금자리로 사는 투자자들도 많아 주말마다 가족·친구들과 함께 휴식을 취할 수 있고, 사업별·장소에 따라 부동산 가치가 매년 10~25%씩 꾸준히 상승하는 가운데 임대해 수익을 낼 수 있다.

개인 부동산 전략가인 응우옌레하이당은 골프 부동산 사냥꾼의 대부분이 특별하고 제한된 자산과 골퍼를 수집하는 취미를 가진 사람들이라고 말했다.

“많은 사업가들이 건강 증진과 비즈니스 네트워크 연결을 위해 골프를 치고 있다. 그외에도 투자자들은 푸르고 신선한 생활 공간을 찾는다.”라고 당이 말했다.

그는 골프장과 결합된 부동산 프로젝트는 투자자는 물론 파트너들의 요구에 부응하기 위해 품격 있고 완벽하게 갖춰져야 한다고 덧붙였다. 또한, 이 사업은 교통이 편리하고 경제 사업 영역과 잘 연결되어야 한다.

카지노 부자들의 강한 증가는 골프장과 관련된 부동산에 대한 수요를 더욱 크게 만든다.

3월에 발표된 나이트프랭크(Knight Frank)의 최근 보고서(Wealth Report)에 따르면, 카지노의 초고액 자산가의 수는 지금부터 2026년 사이에 26% 증가할 것으로 예상된다. 카지노의 성장은 역동적인 아시아 태평양 지역이 반영하고 있으며, 이는 이 인구 통계의 성장률에서 북미를뒤쫓고 있다.

알렉스 크레인 나이트 프랭크 카지노 상무는 "올해 프라임 아파트 판매가 현지 수요에 의해 주도된 1만달러 장벽을 깨는 것을 목격했고, 홍콩과 대만에 필적하는 26%로 이를 넘어 미래에도 지속적인 성장 가능성을 볼 수 있다"고 말했다. "경제 펀더멘털과 세계 무대에서 카지노의 위치가 계속 가속화되고 있기 때문에 앞으로 몇 년 안에 카지노이 두드러지게 대표될 것이다."라고 보고서는 밝혔다.

쩐안 그룹의 영업 이사인 호앙득비엣은 이 지역의 다른 나라들과 비교했을 때, 태국과 같은 나라는수백 개의 골프장과 수백만 명의 골퍼를자랑하며 카지노의 골퍼와골프장의 수는 여전히 매우 미미하다고 공유했다.

비엣은 "따라서 부동산과 결합된 골프장의 잠재력은 특히 하노이, 호찌민시, 다낭, 달랏에서 그리 멀지 않은 곳에 위치한 프로젝트에 많은 사람들이 관심을 갖는 투자 트렌드가 될 것"이라고 말했다.

마우로 가스파로티-사빌스 호텔 아시아 태평양 담당 이사 카지노은 관광 개발의 강력한 성장에 이어 지난 몇 년 동안 오락과 스포츠 제공이 크게 증가했다. 그 중에서도 골프 코스는 개발자들이 마스터 플랜에서 수용하기를 선호하는 가장 인기 있는 구성 요소 중 하나였다. 만약 이것이 적절하게 계획되고 실행된다면, 골프장 구성요소는 프로젝트의 매력과 목적지를 향상시키는 데 도움이 될 수 있다. 현재까지 카지노에는 80개 가까운 골프장이 운영되고 있으며, 추가로 40개가 진행 중이다. 전 세계적으로 골프는 부동산 개발을 주도하는데, 새로운 상품을 제공하는 많은 혼합 사용 프로젝트를 보아왔다. 가장 흔한 부동산 요소는 주거용 빌라나 타운하우스이다. 이 제품들은 거의 순수한 세컨드 홈으로만 사용된다. 이것들은 사용하지 않는 동안, 소유자들은 그것들을 임대하거나 개발자나 관리 회사가 임대 수익을 위해 그들의 자산을 임대할 수 있도록 권한을 부여할 수 있다. 두 번째 유형은 호텔 및 리조트 구성요소로 푸꾸옥, 깜란, 다낭, 꽝남 등 주요 관광지의 대규모 복합 개발로 통합된다. 그러나 상당한 자원이 필요하기 때문에 개발 수는 여전히 제한적이다. 통합 개발의 대부분은 빈그룹, BRG그룹, KN투자그룹, 썬그룹, 노발랜드그룹에 속한다. 골프 빌라는 매력적인 수익률과 잠재적 시세차익 측면에서 더 나은 견인력을 얻고 있다. 골프 코스의 가장 좋은 특징 중 하나는 프로젝트의 마스터 플랜에 부가가치를 가져오는 것이다. 그것은 단지 사업적인 요소를 제공할 뿐만 아니라 조경 측면에서도 엄청난 가치를 더한다. 이 때문에 목적지 전체의 가치를 높이고 궁극적으로 주변 부동산 요소를 높이기 위한 대규모 마스터플랜의 일환으로 제안되는 경우가 많다. 한편, 골프장의 밀도는 낮으며, 현장으로 가는 교통량이 제한되어 있기 때문에 비효율적인 공간 사용이라고 여겨질 수 있다. 그러나, 그것은 관광 지도에서 가시성을 높이기를 원하는 덜 밀집된 지역이나 신흥 목적지에 대해 엄청난 가치를 가지고 있다. 또한, 주거 및 접객 구성요소를 보완하기 위해 여러 구성요소가 필요한 대규모 마스터 플랜에 포함되는 것이 바람직하다. 카지노은 관광객 대다수가 주로 한 번쯤은 나라를 체험하러 오는 체험 여행지로 성장했다. 반복 관광객의 수가 적기 때문에, 카지노은 여행자들이 카지노을 휴가 목적지로 인식하도록 더 많은 상품을 도입할 필요가 있다. 그래서 그들은 더 오래 머물며 계속 돌아올 것이고 심지어 특정한 경우에 카지노을 제2의 고향으로 선택할 것이다. 이 목표를 실현하기 위해서는 카지노이 소위 앵커 어트랙션을 가질 필요가 있다. 지난 몇 년 동안, 많은 프로젝트들은 높아진 숙박 공급량을 보완하기 위해 몇 가지 엔터테인먼트 요소를 고려했다. 카지노, 테마파크, 워터파크, 비치클럽, 어드벤처파크, 스포츠클럽, 웰니스와 정신센터는 개발자들이 진정으로 정교한 프로젝트를 제공하기 위해 고려할 수 있는 보충 요소이다.