카지노사이트단지 임대료 8% 증가 지속
연초부터 많은 지역들이 지속적으로 카지노사이트지구(IZ) 개발을 제안해 왔으며, 진행을 위해 카지노사이트지구 및 카지노사이트지구 인프라 관련 사업도 총리 승인을 받았다. 이것은 가까운 미래에 공급 부족 문제를 해결하는 데 기여할 것이다.

현재 임대료 인상과 이미 대부분 채워진 주요 IP는하노이와 호찌민시 인근 지역을 찾는 일부 다국적 기업들에 경종을 울릴 수 있다.

JLL에 따르면 올 1분기(1~3월) 당시 북부의 전체 카지노사이트용지는 약 9500헥타르, 기성 공장 재고량은 연면적 180만㎡였다. 카지노사이트지구의 입주율은 75%에 머물고, 기성 공장의 입주율은 98%에 이른다.

2021년 1분기 말까지 북부지역 임대 및 기성 공장용 카지노사이트용지 시장에는 신규 공급이 없었다.

한편 토지임대료는 2021년 1분기 107달러/㎡로 지난해 같은 기간보다 8% 상승하는 등 새로운 정점을 이어가고 있다. 마찬가지로 임대용 기성 공장도 지난해 같은 기간보다 5.8% 증가했다.

*토지임대료/기성공장임대료

남부에서도 지난 분기 카지노사이트지구나 기성 공장 등에서 신규 공급량을 기록하지 못했다.

카지노사이트용지와 기성공장 모두 전 분기 대비 각각 60%포인트, 76%포인트 상승하며 86%, 82%에 육박하는 높은 입주율을 기록했다.특히 카지노사이트용지는 지난해부터 협상한 거래실적을 기록한 반면 기성공장은 신규 입주보다는 기존 입주기업의 생산확대가 두드러졌다.

JLL에 따르면 올해 1분기 남부대부분의 카지노사이트단지 개발업체들은 땅값 상승세가 지속되며 임대료는111달러/m2로 최고치를 경신했다.

한편, 사전 건설된 공장 임대료는 지역 전체의 월 평균 4.5달러/m²/월로, 중소기업들의 생산 확대에 따른 수요 증가로 인해 전년대비 3.1% 증가했다.

이와 마찬가지로 콜리어스 인터내셔널 베트남도 임대료가 신기록을 이어가는 동안 호찌민시와 하노이의 IP 수는 1분기에 그대로 유지되었다고지적했다. 전망한 바에 따르면 세계 일부 지역의 거시 불안과 더불어 전자상거래 산업의 역동적 발전, 전자제품 수출의 강한 성장세 등이 꼽힌다. 아마도 부분적으로 베트남의 산업 부동산 수요는 2021년에도 계속 증가할 것이다.

또한 "호찌민시와 하노이 이외의 지방에서는 산업부동산이 추진돼 새로운 토지 가용성과 인프라를 활용하고 이들 지역에서 보다 균형 잡힌 성장을 위한 모멘텀을 만들 필요가 있다"며 "전국적으로 차이가 있다"고 말했다.

산업지구 부동산 분야의 경쟁력이 높아지고 있다.

응우옌호이안 CBRE 하노이 국장은 최근에지난 2년간 베트남이 산업지대 공급과 가격에서 전례 없는 부동산 시장 성장을 기록했다고 밝혔다.

2020년은 베트남 산업지대 부동산에 성공적인 해라고 할 수 있다. 코비드-19 전염병으로 인한 유일한 효과를 제외하고, 외국인 투자자들이많은관심을 가졌지만, 그들은 그것을 감당할 수 없었다.

그에 따르면, 지난 시간 동안, 최고 30-40%의 가격 인상을 가진 카지노사이트 지대가 있다고 한다. 다른 카지노사이트지역도 대부분 5~10% 정도 증가하는데 이 역시 과거에 비해 높은 문턱이다. 가격 상승은 또한 실질 수요 증가를 반영한다.

반면에, 많은 제조업 기업들 또한 일부 카지노사이트 지역에 새로운 공장과공장 확장에투자하고 있다. 그는 대규모 수요 증가는카지노사이트지대의 땅값을빠르게 상승시킨한 가지 이유라고 말했다.

한편 카지노사이트지구의 토지 공급도 증가하기는 하지만 수요를 충족시키기에 충분하지 않다. 호찌민시 하노이 인근, 항구 인근, 공항 등 유리한 지역으로 간주되는 토지 기금은 갈수록 고갈되고 있다.

따라서, 점점 더 완벽하고 동기화된 인프라 덕분에 새로운 IP가 주변 지역으로 확산되고 있다. 앞으로 산업부동산 부문 경쟁은 더 커지겠지만 아직 성장 여지는 충분하다.

현재 일부 기관투자가와 국제펀드는 여전히 이시장을 높이 평가하고 있으며 베트남의 산업지대에 더 많은 투자를 할 자본을 계속 요구하고 있다. 이러한 움직임은 최근 일어나고 있는 세계적인 공급망 움직임과 관련이 있을 것이다"라고 안은말했다.

그 대가로 인건비와 낮은 에너지 비용을 합치면 베트남이 여러 나라에 비해 운영비가 저렴한 곳이 될 수 있다. 이러한 저렴한 비용으로 인해 베트남은 다국적 기업이 베트남에 진출할 수 있는 매력적인 여행지가 되었다.

사빌스 조사에 따르면 하노이와 호찌민시의 인건비는 델리, 뭄바이, 방갈로르(인도)와 맞먹으며 세계 최저 수준이다.

"베트남 정부는 가치 사슬의 상위 기업들을 끌어들이기 위해 인프라에 많은 투자를 하고 산업 클러스터를 도입해 왔다. 트로이 그리피스 사빌스 베트남 사무차장은 "지역 내 건전한 경쟁을 위해 높은 법인세 감면 혜택도 포함된다"고 말했다.

-VN비지니스