현재 베트남에8만 명 이상의 외국인들이 살고 있음에도 불구하고, 1,000명 미만의 외국인들이 현지 당국과 소유권을 처리했고, 일부는베트남에서 그들의 꿈의 집을 소유하는 데 장애물들이남아있다.

베트남 부동산협회 짠밍 황 사무차장에 따르면 특히 외국인은 주거 및 휴가용 부동산의 고급 및 최고급부문의 부동산에 대한 수요가 높다고 한다.

그는 "그들은정부가 어떤 사업에서든 꽁 머니 카지노 3 만 소유 한도를 현재 30%에서 50%로 확대할 것을 제안하고 있다"고 말했다.

"자본이 많은 외국인은 베트남 사람들처럼 중급의적당한 가격에 별로 관심이 없다. "이들은 최고급과 고급 부동산을 선호하기 때문에 국내 구매자들과 경쟁을 벌이지 않을 것이고 개발자들은 그들의 판매를 늘릴 수 있을 것이다."라고 그는 덧붙였다.

이러한 상한제 변화는 현재 유행하고 있는 현 시점에서 국내 시장에 자극제가 될 것이다. 베트남의 경우 지역 국가보다 가격이 저렴해 해외 바이어들의 주택소유 수요가 엄청나다.

예를 들어 호치민시 중심상업지구의 평균 가격은 제곱미터당 5500-6500달러로 쿠알라룸푸르나 방콕의 가격보다 훨씬 낮다.

최근 5년간 베트남 부동산 시장에서 국제 수요가 증가하고 있다. 그러나 규제 제한으로 소유권 증명서를 발급받은외국 바이어는 줄어들었다. 이것은 많은 사람들이 베트남 국적을 가진 베트남 친척이나 배우자를 통해 아파트를구매하게 했다.

당장 베트남에서 부동산을 매입하고 소유권을 획득하는 데 걸림돌이 되는 가장 큰 문제는 매입할 수 있는 사업목록의 발급이 더디다는 점이다.

외국인이 베트남에서 부동산을 소유할 수 있도록 한 2014년 주택법이 2015년 7월부터 시행됐고, 이 권리 이행의 메커니즘을 명시한 법령 제99호/2015호/ND-CP가 그해 12월부터 시행됐다.

그러나 외국인에게 재산매입권이 부여된 지 3년이 넘도록 일부 도시에서만 외국인에게 여유가 있는 사업목록을 발행했다.

해외 바이어들은 주로 한국, 대만, 싱가포르, 중국이며, 주로 인도차이나캐피탈, 캐피탈랜드, 케펠, 빈홈등의개발자들의 고급 프로젝트에서 생활하고 있다.

인도차이나캐피탈은 하얏트 레젠시 다낭, 인도차이나 리버사이드 타워스 다낭, 인도차이나 플라자 하노이 등 주요 프로젝트를 자랑한다. 이들은 외국인이 부동산을 살 수 있도록 한 주택법 개정안이 시행된 2015년 이전에 개발됐다. 이전에는, 지역 주민들에게 부동산을 팔기 위한 더 많은 노력이 있었다.

개정은 새로운 수요를 창출했다. 인도차이나캐피탈의 증권사인 인도차이나부동산은호치민시의 빈홈 골든 리버와 하노이시의 자이 같은 사업성공에 기여했다.

베트남에서외국인 소유권 현황 주택법과 부동산사업법은 2014년 11월 국회에서 채택돼 모두 2015년 7월부터 시행됐다. 주택법은 비자를 소지한 모든 외국인이 베트남에 입국할 수 있도록 하고, 외국인 투자기업도 현지 주택사업에서 주택을 구입할 수 있도록 하고 있다. 소유권에는 주택을 자본으로 사용, 매도, 저당권 또는 출자할 권리가 포함된다. 꽁 머니 카지노 3 만에 대한 5가지 제한사항을 유의해야 한다. - 사업을 넘어서는 외국인의 주택소유(예: 개인이 지었지만 부동산 사업은 하지 않는 타운하우스 또는 빌라)는 허용되지 않는다. 해외 구매자는 개발자로부터만 구매해야 한다. - 꽁 머니 카지노 3 만 주택의 총 소유권은 구내의 개별주택 250채 또는 아파트 단지내에 아파트30%를 초과할 수 없다. - 소유권은토지이용권 및 재산소유증명서 취득일로부터 50년으로 연장할 수 있음 - 임대토지의주택 또는 아파트를매입하는 꽁 머니 카지노 3 만은 주택만임대하는 것이다. - 계좌이체로 결제해야 한다. 출처:LNT

손킴랜드 대표 한석정

나는 해외 투자자들을 위한 공간을 늘리기 위한 제안을 전적으로 지지한다. 외국인이 아파트를 살 수 있도록 허용하는 새로운 주택법을 통과시킨 이후 지난 5년 동안, 우리는 부분적으로 국제적인 구매자들이 주도하는 부동산 시장에서 괄목할 만한 성장을 보아왔다.

많은 잠재 구매자들이 베트남을 방문하게 되었고, 이는 관광과 소매업에도 도움이 되었다. 또한 부동산 시장의 불황에서 벗어나기 위해 외국인 투자자들에게 기회를 열어준 것이 경제를 활성화시켰다는 것을 알게 되었다.

현재, 우리는 세계적인 위기를 겪고 있고, 더 많은 사람들이 일자리를 잃고 더 많은 회사들이 파산할 것이기 때문에 이것은 지금 우리가 보고 있는 것보다 훨씬 더 심각할지도 모른다. 경제를 살리려면 지금이 외국인 쿼터를 30%에서 더 높은 비율로 늘려 이 대유행 사태에서 빨리 회복하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 경제의 강한 성장세를 유지할 수 있는 절호의 시기라고 생각한다.

현재 많은 나라들이 중국으로부터 벗어나 상품소싱 국가들을 다양화하려고 노력하고 있기 때문에, 나는 개인적으로 이것이 베트남이 세계 다른 지역으로 상품을 수출할 수 있는 또 다른 큰 기회를 줄 것이고, 이것은 또한 더 많은 제조 시설을 건설하기 위해 베트남에 외국인 직접 투자를 더 많이 가져올 것이라고 믿는다.

손킴랜드는 명품에 집중하는 개발사여서 우리 제품을 구매한 꽁 머니 카지노 3 만 고객이 30%가 넘는다.

외국인의 소유권을 통제하는 것은 이해할 수 있지만, 법은 49%까지 완화될 수 있다. 나는 이것이 해외로부터의 많은 수요를 끌어들이고 베트남이 다른 아시아 국가들보다 빨리 이 대유행 위기에서 회복하는 데 도움이 될 수 있다고 믿는다.우리는 베트남에 더 많은 비국민이 투자할 수 있도록 허용하는 개정된 법안과 이 어려운 위기의 빠른 회복을 기대하고 있다.

외국인 개발업자들이 시장에 진출해 고품질 상품을 선보이면서 투자자들의 수요에 맞게 품질도 개선됐다. 국제적인 품질의 많은 아파트가국외 거주자들이그들의 가족과베트남에 정착할 수 있도록 마음의 평화를 주고 아시아에서 가장살기좋고일하기 좋은도시와 나라를 만드는 것이다.

레 황 짜우 호치민시 부동산협회 회장

베트남에서 외국인 구매자가 소유할 수 있는 단위의 비율은 경제 전체의 이익과 정부의 부동산 시장 관리 의무를 보장하기 위해 매우 신중하게 고려되어야 한다. 나는 개인적으로 이 비율이 현재의 30%에서 50%로 증가할 수 있다고 생각한다. 이 숫자들은 시장 수요의 추정일 뿐이지만, 확장되면베트남은외국 사회에 더 매력적으로 보이게 될 것이다.

나는 어떤 나라의 사람들은대개 공동체 중심으로 사는 습관을 가지고 있기 때문에 이 퍼센트를 50%로 올릴 것이다. 예를 들어 우리는 이미 하노이, 호찌민시, 다낭시, 나짱시의 주요 도시에 일본, 한국, 대만, 유럽 공동체가 있다. 50%의 제한은 외국인들이 함께 살고 서로를 지원할 수 있는 기회를 만들어 줄 것이다 – 그것은 거주자들이 같은 습관, 생활 양식을 공유하고 유사한 서비스를 필요로 하는 동질적 생활 지역을 만들 수 있게 할 것이다. 공동체는지역 관리 당국이 이런공동체를 감독하는 것도 쉬워질 것이다.

수 응옥 꾸엉 사빌스베트남 수석 이사

베트남에서 일하는 동안 안정적인 생활을 할 수 있도록 외국인에 대한 부동산 소유 한도를 완화하는 것이 필요하다. 베트남은세계경제에 통합되고 있으며, 또한 인바운드 투자를 장려하고 있어, 비 베트남인들의 부동산 소유를 확대하는 것이 더욱 합리적이다.

베트남에서 집을 사는 외국인은 일본, 싱가포르, 한국 등 외국인 직접투자가 많은 나라 출신과 고국 부동산 매입에 대한 관심이 높아지고 있는 해외 베트남인 등 크게 두 가지다.

재산은 고부가가치 자산이며, 규제를 준수하고 국가 안보에 영향을 미치지 않는 한 일반 재화와 같이 거래해야 한다. 외국인은 모든 관련 세금과 금융 의무를 완전히 준수하고 필요한 자본원을 보유하고 있다는 것을 증명할 경우 베트남에서 부동산을 거래할 수 있도록 허용해야 한다.

나는 꽁 머니 카지노 3 만 소유의 비율 그 자체가 중요하다고 생각하지 않는다 – 문제는 주택과 프로젝트가 매각 후 어떻게 통제되고 관리될 것인가이다.

도안 반 빈 CEO그룹 회장

베트남에 외국 부동산 소유를 허용하는 규정은 좀 더 개방되어야 한다. 외국 바이어들은 이제 주거용 부동산(프로젝트의 아파트)만 소유할 수 있게 되었으나, 수요가 많음에도 불구하고 제2의 주택이나 휴가용 부동산과 같은 다른 부동산은 살 수 없다.

다른 나라 사람들에게 비거주 부동산을 사도록 허용하면 부동산 시장으로 엄청난 투자 자본이 유입될 것이다.

그들은 정부가 정한 국방과 안보의 관점에서 중요한 지역에 위치한 사업들을 제외하고 베트남의 부동산을 살 수 있어야 한다.

이것은 비국민들에게 개방적이고 매력적인 정책이 될 것이고 그들이 관심 있는 프로젝트를 조사할 때마다 더 투명하고 정보에 더 쉽게 접근할 수 있게 할 것이다.

장기적으로는 베트남 국적자가 허용하는 것과 같은 방식으로 외국인에게 토지거래에 토지 등 자산을 사용하도록 허가하고 조건을 더 완화하는 방안을 검토할 수 있다.

현재 비베트남인에게 30%의 제한철폐를고려할 것을 요청한다. 정부는 여러가지 이유로 제한선을 두고 있지만 코비드 영향으로 침체된 경기를 끌어 올리기 위해서는 현재 30%의 상한선의 철폐를 고려해 볼 때인 것 같다. 부동산 경기의 활성화는 투자, 관광산업 그리고 항공산업을 빠른 시일내에 회복시켜 줄 것으로 보인다.

-출처:VIR