COVID-19 대유행은 세계 경제에 그림자를 드리우고 있지만, 부동산 컨설팅 회사들에 따르면 올해 호치민오피스 시장은 큰 영향을 받지 않았다고 한다.

CBRE의 한 보고서는 1분기 동안 오피스 시장은 1구역 레두언 거리에 B급 건물인 프렌들리 타워가13700제곱미터의 총 순임대 면적(NLA)을새로 추가했다고 말했다. 따라서 오피스 시장의 총 공급량은 137만 제곱미터에 달했다.

CBRE는 아직 시장이 큰 영향을 받지않았지만 많은 세입자들이 수입손실을 보상하기 위해 임대주에게 임대료를 15~20% 인하해 줄 것을 요구했다고 말했다. 임대주들은 임대료 납부를 연기하기로 합의했지만, 만약 대유행 사태가 악화되면 임대료 인하에 동의할 수 있다.

만약 6월 이전에 발생이 억제된다면 임대 성장 전망은 여전히 긍정적일 수 있다고 CBRE는 말했다.

그러나 질병이 9월에억제된다면, 기업들이 감세를 요구함에 따라 임대료가 8-10퍼센트 감소할 가능성이 있다.

"CBRE는 또한 3분기 말에 예정된 거래들이지연 및 취소를 기록했다."국제 세입자들이 잠재적 현장을 방문하는 데 어려움을 겪고 있다"고 말했다."이러한 여행 제한은 특히 호치민시 오피스시장이 2020년 말까지 7만 제곱미터 이상 증가 할 것으로예상됨에 따라 새로운 공급의 흡수를 감소시킬 가능성이 있다. "질병이 얼마나 빨리 억제되든 시장 공실률은 높아질 겁니다. 만약 6월 이전에 질병이 억제된다면 공실률은 7%에서 14%로 증가할 것이다. 하지만 이 병이 9월까지 지속되면 공실률이 14~16%로 높아질 수 있다고 말했다.

존스 랑 라살레(JLL)는 "코비드-19가 A급과 B급 수요에 미치는 영향은 여전히 제한적"이라고 말했다. 1분기에는 B등급과 C등급 위주로 약 68,700 제곰미터의 새로운 로피스공간이 완성되어 각 부문별로 100만 제곱미터이상의 오피스공간을 보유하게 되었다.1분기 성공적인 거래의 대부분은 전염병 이전에 협상되었기 때문에 A등급과 B등급에서 COVID-19가 수요에 미치는 영향은 여전히 제한적이다.

기업들은 이번 사태가 유연한 업무 공간과 분산된 사무실 건물로 전환할 수 있는 절호의 기회라고 말해왔다. 이러한 경제적, 사업상의 어려운기간 동안 대부분은 상당한 임대 비용을 부담하면서 많은 수익을 창출하지 못하는 반면, 대규모 세입자들은 폐쇄 기간 동안 하나의 사무실만 가지고 있으면 사업 중단이 발생할 수 있다는 것을 깨닫는다.

COVID-19 대유행 이후 사무실 시장은 세입자들이 민첩한 작업 옵션을 우선시하는 새로운 트렌드가형성될 것입니다,"라고 CBRE 온라인 카지노의 두엉 투이 둥 수석 이사는 말했다.

"세입자들은 유연한 업무 공간을 임대하거나 도시 전역의 다양한 사무실에 인력을 분산시키는 것과 같은 민첩한 작업 옵션에우선순위를 둘것이다.

"세입자들은 예전처럼 임대료 절감에 너무 집중하지 않고 직원들의 안전에 더 많은 관심을 기울이기 시작할 겁니다. "환경친화적 공간, 양질의 환기시스템, 자연조명 등 웰니스 기능을 갖춘 LEED 인증 건물이 향후 입주자들의 새로운 선호도가 될 것이다."

JLL은 2020년 시장에 진입할 신축 건물 대부분이 이미 준비단계에 있거나 거의 완공된 상태여서 유행병 이전 마지막 예측에 대한 조정은 없을 것으로 전망했다.

"특히 코비드-19의 영향으로 세계 경제가 불확실해짐에 따라, 단기적으로 세입자들의 새로운 입주및 확장 계획이 영향을 받을 수 있다.

"새로 완공된 많은 대형 빈 건물의 임대주들은 세입자를끌어들이기 위해 임대료와 임대 전략을 세울필요가 있을 수 있다." — VNS