베트남 CBRE의 Vo Huynh Tuan Kiet 주거 프로젝트 마케팅 담당 부국장은 이는 지속적인 공급 부족과 가격 상승 또는 공급 회복과 가격 경쟁력을 의미할 수 있다고 말했다.

그것은 법적 장애물을 제거되냐에 크게 좌우될 것"이라고 그는 말했다.

법적 장애물이 계속 지속되는 첫 번째 시나리오에서, 시장의 공급은 확실히 제한될 것이고, 따라서 부족에 시달릴 것이다. 제2의 시장이 활성화되겠지만, 부동산이 과다 청구될 위험도 더 클 것이다.

따라서 많은 투자자들은 더 다양한 기회를 찾기 위해 다른 투자 채널이나 카지노을 선택할 것이다.

이 시나리오에서는 신규 물량 부족으로 부동산 재고는 점차 줄어들지만 집값은 오르고 시 외곽시장은 투자자본의 이동으로 도심시장을 추월할 수도 있다.

법적 장애물이 해소되면서 생기는 두 번째 시나리오에서는 카지노 법적 위험의 장벽이 제거되어 공급이 급증하고 재고가 점차 증가하게 될 것이다.

공급의 풍부함은 개발자들이 더 이상 독점권을 보유하지 않을 것이고 시장 메커니즘에 따라 더 합리적인 가격으로 부동산을 팔아야 하기 때문에 더 경쟁력 있는 가격으로 이어질 것이다. 풍부한 공급이 임대 시장의 이익 감소를 가져올 것이기 때문에 2차 시장은 진정될 것이다.

이러한 두 가지 상반된 시나리오를 제시했음에도 불구하고, 그는 향후 6-12개월 내에 카지노이 공급 붐을 일으키기는 매우 어려울 것이라고 예측했다. 따라서 그는 2020년은 카지노에 팔릴 준비가 된 프로젝트를 이미 허가받은개발자들에게 좋은 해가 될 것이라고 평가했다.

밀레니얼 세대(1980-2000년 출생)의 구매자 때문에 주택 수요가 계속 증가하는 반면 1차 카지노 공급은 여전히 제한적일 것이기 때문에 2차 시장은 계속해서 따뜻해질 것이다.

"2020년은 카지노이 공급 부족으로 인해 여전히 가격이 상승하고 있는 반면 선택권이 너무 적어서 구매자들에게 힘든 해가 될 것"이라고 그는 덧붙였다.

호찌민시 부동산협회(HoREA) 회장르 황짜우는작년 말, 법적 개입이 공급 부족의 가장 큰 원인이라고 말했다.특히 중급가격의 주택이 가격 상승을 이끌었다.

그는 주택법이 시행된 2015년 7월 1일부터 2018년 8월까지는 원칙적인 승인에도 불구하고 최대 126건의 혼합사용 프로젝트가 투자절차를 이행할 수 없다고 언급했다. "그들은 1/500 규모의 세부 건설 계획에 대한 승인을 얻을 수 없었다."

더구나 2017년 3월 이후 총리 지시로 150건의 공공토지 관련 주택사업은 정밀조사를 위해 보류됐다. 짜우회장은 "2019년 2월까지 150개 사업 중 124개 사업의운영이허용됐지만 상당수는 여전히 불확실성에 직면해 있다"고 말했다.

호치민 부동산 협회 보고서에 따르면, HCMC에서 2019년 첫 9개월 동안 12개의 주택사업만이 승인되었는데, 이는 전년대비 72% 감소한 것이다. 이 보고서는 이 분야를 규제하는 여러 법률의 상충되는 조항들을 인용하여 개발업자들이 면허를 취득하는 것을 어렵게 만들었다.

베트남 부동산협회(VARS)의 윙옌반 딘 총서기는 법적 문제는 새로운 것이 아니라 특히 지방과 도시들이 토지 관리 규정을 검토하고 개정하고 있기 때문에 시장에 계속 병목현상이 될 것이라고 주장했다.